Was kostet Gebäudereinigung pro Stunde?

Einen allgemein gültigen Stundensatz gibt es nicht. Er hängt unter anderem von Leistungsumfang, Arbeitsbedingungen, Zeiten, Material, Maschinen und Betreuung ab. Die 34 € in diesem Artikel sind eine reine Rechenannahme, weder Marktangabe noch Preisversprechen.

Was kostet Büroreinigung pro Quadratmeter?

Der m²-Preis lässt sich als Stundensatz geteilt durch den objektbezogenen Leistungswert modellieren. Die Zahlen im Artikel sind illustrative Rechenwerte mit einer angenommenen Stunde zu 34 € und ersetzen keine Kalkulation für ein konkretes Objekt.

Wie setzt sich der Stundensatz in der Gebäudereinigung zusammen?

Zu einer Kalkulation gehören der aktuell geltende Branchenmindestlohn, Lohnneben- und Ausfallkosten sowie je nach Auftrag Material, Maschinen, Anfahrt, Objektleitung, Qualitätskontrolle, Verwaltung, Versicherung, Wagnis und Gewinn. Die aktuelle Lohnuntergrenze sollte direkt beim BMAS geprüft werden.

Warum sind sehr billige Reinigungsangebote riskant?

Ein niedriger Preis allein belegt keinen Verstoß. Prüfen Sie, ob Leistungsumfang, Zeitansatz, Leistungswert und relevante Nachweise nachvollziehbar sind und ob alle Angebote dieselbe Grundlage verwenden. Rechtliche Haftungsfragen sollten im Einzelfall fachlich geprüft werden.

Festpreis oder Abrechnung nach Stunden: Was ist besser?

Ein Festpreis kann bei klar definiertem Leistungsverzeichnis Planbarkeit schaffen; Stundenabrechnung kann für noch nicht sicher quantifizierbare Zusatzleistungen sinnvoll sein. Welche Form passt, hängt von Umfang, Änderungsregeln und Risikoverteilung des konkreten Auftrags ab.

Wie bekomme ich einen verbindlichen Preis für mein Objekt?

Über eine Objektbesichtigung: Dabei werden Flächen, Bodenbeläge, Nutzung und gewünschte Intervalle aufgenommen und in einem Leistungsverzeichnis festgehalten. Auf dieser Basis wird das verbindliche Angebot für Ihr Objekt erstellt.

Was kostet Gebäudereinigung? Preise & Stundensatz

Der Stundensatz und seine Kostenbestandteile

Für die folgenden Formeln verwenden wir 34 € pro Reinigungsstunde als illustrative Annahme. Sie ist weder Marktspanne noch Preisversprechen. Entscheidend ist, welche Leistungen und Kostenbestandteile ein konkret angebotenes Stundenentgelt abdeckt:

Kostenbestandteile, die ein kalkulierter Stundensatz abdecken kann
Kostenbaustein	Erläuterung
Tariflohn + Lohnnebenkosten	Aktuell geltender Branchenmindestlohn plus Sozialversicherung und Umlagen; den jeweils aktuellen Wert weist das BMAS aus.
Ausfallzeiten	Urlaub, Krankheit und Feiertage werden bezahlt, sind aber nicht produktiv. Sie müssen auf die geleisteten Stunden umgelegt werden.
Material & Maschinen	Reinigungsmittel, Verbrauchsmaterial, Maschinenabschreibung und -wartung.
Objektleitung & Qualität	Feste Ansprechperson, Einarbeitung, dokumentierte Qualitätskontrollen, Vertretungsorganisation.
Verwaltung, Versicherung, Gewinn	Betriebshaftpflicht, Lohnabrechnung, Disposition und ein angemessener Unternehmergewinn.

Ein Stundenpreis lässt sich deshalb nur zusammen mit Leistungsumfang, Zeitansatz und Kostenbestandteilen bewerten. Ein Preis allein belegt weder Qualität noch einen Verstoß.

Vom Stundensatz zum m²-Preis: der Leistungswert

Für die Kosten je m² ist neben dem Stundensatz der Leistungswert maßgeblich, also der für eine konkrete Tätigkeit und Fläche angesetzte Quadratmeterumfang je Arbeitsstunde. Er muss aus Verfahren, Zugänglichkeit, Möblierung, Verschmutzung und Qualitätsziel objektbezogen begründet werden. Die folgenden Werte sind ausschließlich hypothetische Eingaben, um die Rechenlogik zu zeigen:

Hypothetische Leistungswerte bei einem angenommenen Stundensatz von 34 Euro
Rechenszenario	Hypothetischer Leistungswert	Ergebnis bei 34 €/h*
Beispiel A	250 m²/h	0,136 €/m², gerundet 0,14 €/m²
Beispiel B	350 m²/h	0,097 €/m², gerundet 0,10 €/m²
Beispiel C	75 m²/h	0,453 €/m², gerundet 0,45 €/m²
Beispiel D	140 m²/h	0,243 €/m², gerundet 0,24 €/m²

*Reine Rechenbeispiele. Formel: Stundensatz ÷ hypothetischer Leistungswert = Kosten je m² und Reinigungsdurchgang. Die Werte sind weder Produktivitätsvorgaben noch Marktspannen; belastbare Eingaben entstehen erst aus dem konkreten Objekt und Leistungsziel.

Rechenbeispiel: Büroetage mit 500 m²

Ausschließlich zur Illustration nehmen wir 420 m² Büro-/Verkehrsfläche mit 250 m²/h, 80 m² Sanitär-/Küchenfläche mit 75 m²/h und einen kalkulierten Stundensatz von 34 € an. Diese Eingaben sind keine Empfehlung für ein reales Objekt.

Zeitansatz Büro/Verkehr: 420 ÷ 2501,68 Std.
Zeitansatz Sanitär/Küche: 80 ÷ 751,07 Std.
Gesamtzeit pro vollständigem Durchgang2,75 Std.
Rechenergebnis pro vollständigem Durchgang: 2,75 × 34 €93,50 €

Ein Monatswert lässt sich erst bilden, wenn der Turnus jeder Raumgruppe feststeht. Büro-, Sanitär- und Küchenleistungen dürfen nicht pauschal mit derselben Frequenz hochgerechnet werden. Die tatsächliche Kalkulation folgt dem Leistungsverzeichnis nach Objektaufnahme.

Was den Preis nach oben oder unten bewegt

Reinigungsintervall: Eine bedarfsorientierte Taktung kann gegenüber einem festen Turnus Stunden reduzieren, wenn Hygiene- und Qualitätsziele eingehalten werden.
Sanitäranteil: kleinteilige Ausstattung, definierte Hygieneschritte und Verbrauchsmaterial können den Zeitansatz erhöhen.
Möblierungsgrad & Bodenbelag: Teppich, viele Arbeitsplätze und Hindernisse senken den Leistungswert.
Reinigungszeiten: Randzeiten mit Zuschlägen vs. Tagdienst im laufenden Betrieb.
Flächenzuschnitt & Logistik: zusammenhängende Reviere können Wege- und Rüstzeiten verringern; Etagen, Zutritte und weite Wege können sie erhöhen.
Zusatzleistungen: Glasreinigung, Grundreinigung und Winterdienst werden separat kalkuliert.

Prüffragen bei auffällig niedrigen Angeboten

Nicht erklärte Kalkulation: Preis, Zeitansatz, Leistungswert und enthaltene Kostenbestandteile bleiben unklar.
Pauschalpreis ohne Leistungsverzeichnis: Ohne gemeinsame Leistungsgrundlage bleibt unklar, welche Umfänge im Preis enthalten sind.
Unklare Nachweise: Relevante Entgelt-, Versicherungs- und Sozialversicherungsnachweise sollten aktuell, plausibel und auf den Auftrag bezogen sein.
Nicht begründete Leistungswerte: Werte müssen zu Fläche, Möblierung, Tätigkeit, Verfahren und Qualitätsziel passen.

Warum Angebote trotz gleicher Lohnuntergrenze abweichen

Die gesetzliche beziehungsweise tarifliche Lohnuntergrenze ist nur ein Baustein. Unterschiede entstehen unter anderem durch Flächenzuschnitt, Rüst- und Wegezeiten, Zutrittsregeln, Schicht- oder Randzeiten, Maschinen- und Materialbedarf, Vertretungsorganisation, gewünschte Qualitätskontrollen sowie abgegrenzte Sonderleistungen. Vergleichbar werden Angebote daher erst, wenn alle Anbieter dieselben Objektdaten, Leistungen, Turnusse und Qualitätsziele kalkulieren.

Fazit

Eine nachvollziehbare Kalkulation verbindet Kostenbestandteile, Leistungswert und das passende Reinigungsintervall. Wer Angebote auf derselben Leistungsgrundlage vergleicht, kann Zeitansätze, Leistungswerte und enthaltene Kostenbestandteile auf Plausibilität prüfen.

Was kostet Gebäudereinigung? Stundensatz, m²-Preise & Beispiele

Drei Größen für die Kalkulation

Stundensatz

m²-Preis

Zeitansatz & Turnus

Welche Annahmen erklären den Angebotspreis, und wie lassen sie sich prüfen?